Impuestos para el vendedor

¿ Qué impuestos afectan al vendedor?

En este caso la tributación, dependerá en gran medida de si el vendedor es una entidad o bien se trata de un particular persona física y si se trata de una persona residente en España a efectos fiscales o si de lo contrario se trata de una persona no residente. 

En el caso de entidades residentes, el impuesto a ingresar será el Impuesto sobre Sociedades; en el de particulares residentes, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas; y, finalmente, en el caso de las no residentes, tanto si son sociedades como 2si son particulares, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Mientras que el de sociedades y el de no residentes, salvo excepciones, está gravado con un tipo fijo, en el caso de las personas físicas el tipo es progresivo. 

Por otro lado, sobre la figura del vendedor recae la obligación de liquidar otro impuesto: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), el también conocido como “plusvalía municipal”. Este impuesto, tal y como indica su nombre, grava el incremento del valor que el terreno que constituye el inmueble urbano haya podido sufrir desde que se adquirió hasta el momento de su transmisión. 

Para el cálculo, sin perjuicio de que existe una norma estatal que lo regula, los coeficientes y gravámenes a aplicar dependen de lo que establece cada uno de los municipios en sus ordenanzas. 

Por otro lado, el valor sobre el que se aplican los mismos es el valor catastral del terreno, que suele ser muy inferior al valor de mercado del mismo. 

En la transmisión de inmuebles se deberán liquidar además impuestos indirectos;  

El vendedor será responsable ante la Admon. Pública del pago del IVA.

El comprador será responsable ante la Admon. Pública del pago del TPO.

Para más información sobre este punto ver apartado Impuestos apartado comprador.

Esperamos haber ayudado a dar un poco de luz sobre las implicaciones fiscales de la transmisión de inmuebles. En caso de estar interesado en un asesoramiento más concreto, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Notas:

La presente entrada ha sido realizada de acuerdo con la normativa vigente en el momento de elaborarla.

La información ha sido extraída principalmente de las webs de la Agencia Tributaria Estatal y Autonómica, respectivamente, así como de diversas bases de datos.

Mallorcasite no se hace responsable de posibles errores que pudieran existir en la presente nota, ya que el objetivo de la misma es aportar mera información a los usuarios.

Atención promotores, el iva soportado se acabó! Ver nuestro post.

Usamos cookies para mejorar su experiencia. Al continuar visitando este sitio usted está aceptando nuestro uso de las mismas. Leer más