Cambios normativa alquiler/ derogado; Real Decreto-Ley 21/2018.

19/12/2018, Cambios normativa alquiler ; Real Decreto-Ley 21/2018. Derogado a partir del 23 de Enero.

Derogado 22 Enero 2019. 

Los contratos de arrendamiento anteriores a esta fecha continuarán con el regimen jurídico anterior. 

Contratos en el periodo de vigencia (35 dias)  tienen los siguientes cambios:


1) Aumenta el plazo legal mínimo de permanencia en la vivienda arrendada. Pasa de:

  • 3 a 5 años, si el arrendador es persona física.
  • De 3 a 7 años, si el arrendador es persona jurídica.

Nota: Para tal prórroga no será necesario realizar ninguna comunicación al propietario-arrendador, siendo suficiente con la permanencia del inquilino en la vivienda objeto del arriendo, y con el abono de la renta acordada.

2) Plazo de prórroga tacita entre 1 y 3 años. 

Nota: Transcurridos cinco años desde la fecha de celebración del contrato, si el arrendador no preavisa al inquilino en el plazo que se acuerde entre las partes , superior al al legalmente establecido (30 días, se producirá la denominada tácita reconducción arrendaticia, o lo que es lo mismo, prórroga por otras tres anualidades más. El contrato podrá seguir prorrogándose tácitamente, de manera anual, una vez haya transcurrido la totalidad del plazo referido anteriormente, pero para ello será necesario que no haya mediado preaviso alguno de finalización de la relación arrendaticia por parte del propietario de la vivienda.

3) En caso de necesitar la vivienda para sí mismo o sus familiares de primer grado:

El arrendador podrá denegar la prórroga forzosa durante esos primeros cinco años y/o  los tres de tácita reconducción, si transcurrido el primer año de duración del alquiler, tuviera necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Habrá de comunicárselo por escrito al inquilino con, al menos, dos meses de antelación a la fecha en que vaya a necesitar la vivienda.

El 22 de Enero 2019 este Real Decreto-Ley 21/2018 queda derogado.

A partir del 23/1/2019 queda con la normativa anterior. Plazo máximo 3 años y plazos de prorroga anual. 


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