Налогообложение для покупателей

Нашим обязательством является предоставление Вам полного спектра услуг для того, чтобы облегчить принятие Вами сответствующего решения, и в этом разделе мы Вам предложим небольшой образец применения стандартов налогообложения, которые могут варьироваться при покупке\продаже недвижимости (жилья или земельного участка) на Балеарских островах. 

Вы покупатель?

Независимо от того, являетесь ли Вы жителем Испании или нет, при покупке недвижимости на Балеарах Вам необходимо уплатить налоги. Какие?

Если дело касается жилья, налог зависит от того, новая ли это недвижимость или вторичное жилье.:

  1. НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: НДС в размере 10% плюс гербовый сбор в размере 1,2%.
  2. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ: TPO. (tarifa progresiva del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.) Прогрессивный налог на смену владельца TPO. (tarifa progresiva del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.)

Прогрессивный налог на смену владельца (TPO), общая норма

Стоимость недвижимости, евро (до)
Налоговое обязательство (евро)
Остаточная стоимость (евро)
Применяемый тариф (%)
0,00
0,00
400.000,00
8
400.000,01
32.000,00
600.000,00
9
600.000,01
50.000,00
1.000,000,00
10
1.000,000,01
90.000,00
И выше
11


В случае с парковочными местами в гаражах (за исключением гаражей, находящихся внутри или на примыкающей территории жилого здания, и максимум в два парковочных места, в этом случае применяется норматив в вышеуказанной таблице), применяется норматив в таблице ниже: 

Прогрессивный налог на смену владельца (TPO), Балеарская норма, парковочные места

Стоимость недвижимости, евро (до)
Налоговое обязательство (евро)
Остаточная стоимость (евро)
Применяемый тариф (%)
0,00
0,00
30.000,00
8
30.000,01
2.400,00
И выше
9

Прогрессивный налог на смену владельца (TPO) на Балеарских островах QFL 2012/281277, введенный 27 сентября 2012.. 

В случае, если к продаже предназначается участок земли под застройку, налогообложение зависит от того, является передающая сторона, нынешний владелец, юридическим или физическим лицом.

  1. ПРОДАВЕЦ-ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: НДС в размере 21%.
  2. ПРОДАВЕЦ-ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: ТРО (см. таблицу выше)

Нужно иметь в виду, что, согласно административным нормативам, даже если на земельном участке возводится жилой дом, он не будет считаться жильем до полного окончания строительства и получения соответствующего свидетельства.

НЕЗАКОНЧЕННАЯ СТРОЙКА:НДС 21%
СТАРОЕ ЗДАНИЕ ПОД СНОС: приравнивается к «земельному участку».

Продавец несет ответственность за уплату НДС.
Покупатель несет ответственность за уплату ТРО.

Другие аспекты, которые нужно иметь в виду Покупателю.

В случае, если Продавец не является «резидентом», испанское право обязывает покупателя (за исключением некоторых случаев) удержать некоторый процент (который в данный момент равняется 3%) от общей стоимости покупки, который вносится от имени Продавца и является подоходным налогом «нерезидентов».  

С другой стороны, при осуществлении купли-продажи частным лицом, существуют следующие налоговые обязательства:

  • налог на имущество ax, ), недавно восстановленный государством, для сделок 2011-2012-2013 годов. Автономные сообщества (регионы) имеют частичный контроль над этим налогом, а некоторые из них оплачивают некоторую часть этого налога покупателя.
  • налог на недвижимость ), выросший в последнее время для некоторого вида сделок, является сугубо местным налогом.

Далее, следует иметь в виду, что в Испании существует налог на наследование и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)

Таким образом, покупатель (наследник или дарополучатель) должен заплатить этот прогрессивный налог.

В случае, если обе стороны «резиденты», в случае как с дарителем, так и с дарополучаталем, может применяться местная, балеарская, норма. Эта норма позволяет, в большинстве случаев, снизить величину налога практически до нуля.

Однако, если одна из сторон не является «резидентом» во время сделки, особенно в случае с дарополучателем-«нерезидентом», необходимо изучить каждый случай отдельно, так как, возможно, будет применяться федеральная норма, и поэтому, скорее всего, не будет снижения налога.. 

Usamos cookies para mejorar su experiencia. Al continuar visitando este sitio usted está aceptando nuestro uso de las mismas. Leer más